Договор субаренды: образец и законодательная основа

Основой субаренды является законодательство РФ. Оно позволяет брать имущество (например, помещение) в субаренду, то есть арендовать уже арендованное.

Договор субаренды, образец которого представлен чуть ниже на этой странице, служит для узаконивания поднайма (так иначе называют субаренду). Согласно этому документу, арендатор имеет право сдавать арендованное им же имущество третьему лицу.

Законодательная основа

Основой субаренды служит статься 615 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, этот процесс возможен только при согласии арендодателя. Кроме того, в договор аренды может быть также включена оговорка, если арендатор заранее желает показать, что не намерен искать на имущество еще одного претендента — третье лицо.

Если речь идёт о складе или офисе, используется договор для нежилых помещений.

При этом следует учитывать, что передача имущества третьему лицу без согласия владельца даёт ему право расторгнуть соглашения с арендатором и потребовать возмещения убытков. Поэтому специалисты рекомендуют оформлять отдельное приложение, оговаривающее возможности субаренды.

Используя поднайм земельного участка, вы можете получить или сдать в аренду участок земли и соблюсти при этом все законодательные требования. Однако следует учитывать некоторые нюансы. Например, участки лесного фонда не могут сдаваться. А арендованное коммерческой организацией имущество не может передаваться в безвозмездное пользование учредителям и членам правления данной организации. Так что построить дачу на арендованном организацией участке у её директора не получится.

Образец документа

Хотите оформить субаренду помещения? Тогда лучше  использовать образец из интернета. Это будет гораздо проще, чем составлять текст с нуля или обращаться к юристам. Но учтите, что отдельные положения типового документа могут отличаться от того, что вам нужно в каждом конкретном случае — в зависимости от требований арендодателя, арендатора и субарендатора, а также от того, о каком конкретно имуществе идёт речь.

Пункт 2 уже упомянутой статьи 615 Гражданского кодекса разъясняет, что срок поднайма не может превышать арендный срок – это было бы нелогично. Соответственно, при досрочном завершении арендных отношений, субаренда тоже автоматически прекратится.

Скачать и просмотреть образец  такого договора можно здесь: договор субаренды. Этот документ вы сможете использовать как основу для составления собственного.