Ограничения для индивидуальных предпринимателей, работающих по патенту

Расчеты с бюджетом для предпринимателей на патентной системе имеют некоторые особенности при сдаче в аренду недвижимости. Об этом говорится в статье.

Индивидуальные
предприниматели, использующие для
расчетов с бюджетом патентную систему,
получают дополнительные преимущества,
которых не имеют ИП на общей системе.
Таких преимуществ три.

1. Можно получать
   и оплачивать патент помесячно и не
   предоставлять налоговую декларацию.

2. Можно не
   платить за патент сразу, а распределять
   платеж поэтапно.

3. Можно не
   пользоваться контрольно-кассовой
   техникой, рассчитываясь с покупателями,
   а выдавать им квитанцию или чек, если
   они этого требуют.

Главное
преимущество патентной системы: предпринимателю не нужно
рассчитывать налоги и
беспокоиться о своевременной их уплате.
Бухгалтерия при этом
значительно упрощается. Оценить
выгоду патентной системы можно,
сделав расчет
патента на 2013 год — для
сравнения
с платежами, которые приходилось делать
ранее. Однако надо учесть, что патентная
система предусматривает некоторые
ограничения.

Министерство
финансов РФ письмом № 03-11-09/40318 от
30.09.2013 уточняет порядок использования
ПСН для доходов
от сдачи
в аренду дач, помещений и земельных
участков, собственником
которых является
ИП.

В письме
говорится, что минимальный предполагаемый
доход предпринимателя для использования
ПСН по всем видам бизнеса не может быть
ниже 100 000 рублей, но
максимальный не должен превысить
1 000 000 рублей.

Субъекты
Российской Федерации, учитывая местные
условия, могут увеличивать предполагаемый
максимальный доход индивидуального
предпринимателя, занимающегося сдачей
в аренду земельных участков, дач и
помещений, но размер такого увеличения
не может превышать 10 раз. Это
означает, что потенциально возможный
доход предпринимателя-индивидуала,
сдающего
внаем дачи, земельные участки и помещения
(жилые или нежилые), на которые он имеет
право собственности, может увеличиваться
субъектами РФ до 10 миллионов рублей.

Для
понимания сути разъяснения,
приведенного в письме Минфина, можно
проделать небольшой расчет. Если
предприниматель-индивидуал имеет в
собственности 2500 квадратных метров
помещений и сдает их в аренду по цене
12000 рублей за 1 м² в год, то
потенциально возможный доход, который
он получит в результате таких операций, составит 2500×12000=30000000
рублей, т. е. превысит максимальный размер
в 10 млн. руб.

Однако,
несмотря на полученный расчетным путем
предполагаемый годовой доход ИП,
налоговая база при
использовании
патентной системы в 2013 году не может
превысить 10 миллионов рублей для этого
вида предпринимательской деятельности
— независимо
от субъекта Российской Федерации, где
зарегистрирован предприниматель.