+7 (499)  938-59-55 Москва +7 (812)  425-63-92 СПб

Покупка недвижимости с обременением: экономия или риски?

Рынок по продаже недвижимости всегда изобилует самыми разными предложениями, которые потенциальным покупателям перед сделкой приходится тщательно проверять, чтобы не нарваться на квартиры с обременением или задолженностями. Тем не менее, такие объекты довольно часто продаются, поскольку цена за квадратный метр является куда более низкой, чем у аналогичных предложений. Так на сколько же рискованно приобретать такое помещение, и насколько выдуманы мифы относительно них?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-59-55. Это быстро и бесплатно!

   

Необратимые последствия, с которыми трудно бороться

Почему так важно проверять жилые помещения при покупке на их юридическую чистоту? Потому что если этого не сделать, у потенциального собственника могут возникнуть серьезные проблемы, которые станут препятствием для возможной продажи квартиры.

Проверка должна включать в себя не только технические параметры помещения в виде состояния ремонта и планировку, но и юридические тонкости, которые позволят заранее узнать о тех нюансах, которые приберег настоящий владелец.

На что стоит обратить внимание при покупке жилья: 

  1. Наличие прописанных в помещении лиц, в особенности речь идет о несовершеннолетних гражданах;
  2. Информация о текущей задолженности за оплату коммунальных услуг;
  3. Неузаконенная перепланировка квартиры;
  4. Наложенный арест на недвижимости при наличии задолженности;
  5. Судебный запрет на любые регистрационные действия.

Сведения о зарегистрированных лицах неспроста располагаются на самой вершине списка, поскольку этот параметр является одним из самых главных, ведь снятие с регистрационного учета – очень сложный процесс. О том, как можно выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия через суд, интересуются те покупатели, которые пропустили этот момент, или если они согласились на подобные условия ради снижения стоимости. Читайте в специальной статье о том, можно ли без суда снять с регистрационного учета физическое лицо, которое не проживает в помещении и не платит за услуги ЖКХ: https://info-zhilish.ru/vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-ego-soglasiya.html.

Подводные камни сделок купли-продажи недвижимости

Как правило, агенты по операциям с жилыми помещениями всегда предупреждают своих клиентов, о том, чего стоит опасаться при подборе объектов, и как правильно проверять подходящую квартиру на юридическую чистоту. Но для тех, у кого нет финансовой возможности воспользоваться помощью профессионального риэлтора и заказать услугу сопровождения сделки, не остается ничего, кроме как искать всю необходимую информацию самостоятельно.

Чек-лист проверки объекта перед приобретением:

  1. Потребуйте справку из психо-неврологического диспансера подтверждающую, что продавец не состоит на учете в этом учреждении;
  2. Запросите выписку из лицевого счета, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
  3. Проверьте собственника на сайте службы судебных приставов на предмет открытых исполнительных производств по взысканию;
  4. Удостоверьтесь, что перепланировка официально согласована в органах БТИ;
  5. Закажите выписку из домовой книги, чтобы проверить, какие физические лица прописаны в данном помещении.

После того как все необходимые сведения будут собраны, стоит заняться подготовкой к совершению самой сделки.

Для этого необходимо внести аванс в размере одного процента от стоимости квартиры и заключить об этом соответствующее соглашение.

Если покупатель планирует воспользоваться заемными средствами, рекомендуется заранее подать пакет документов в банк и получить одобрение, после чего продолжить операцию в банковской организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-59-55 (Москва)
+7 (812) 425-63-92 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий